Poznaj specyfikę odszkodowań w budownictwie wielorodzinnym

W bloku naprawdę możesz dojść do wniosku, że Direct Contact z ubezpieczycielem przypomina walkę na dwie fronty: przeciwko sąsiadowi, wspólnocie i… gotowemu schematowi, w którym Twoja szkoda często jest bagatelizowana. Ale czy musi tak być?

1. Dom vs blok – dwie różne rzeczywistości

Dom to Twój teren, w którym za wszystko odpowiadasz osobiście. W bloku – wszystko rozgranicza się między części prywatne (Twoje mieszkanie) a wspólne (piony wodne, instalacje, dach, piwnice). Właśnie to rozgraniczenie jest często źródłem sporu, bo TU chętnie przypisuje odpowiedzialność na wspólnotę. Jak czytamy w cennym opracowaniu z serwisu Status.pl, „w przypadku zalania mieszkania Wspólnota odpowiada za rury pionowe, natomiast poziome – należą do lokatora” .

2. Wspólnoty mieszkaniowe – polisa i polityka

Wspólnota zwykle ubezpiecza części wspólne – co oznacza, że jeśli przecieka pion wodny, odpowiada wspólnota. Ale jeśli rurociąg poziomy w mieszkaniu sąsiada – to już nie. W praktyce każdy przypadek jest skrupulatnie analizowany pod kątem odpowiedzialności:

  • piony → wspólnota
  • instalacje poziome → właściciel mieszkania powyżej

3. Problematyczne przypadki w blokach

a) Zalania między kondygnacjami
Woda spływająca z góry często pochodzi z instalacji poziomej – a więc Twojego sąsiada. Ręce ubezpieczyciela mogą zostać związane procedurą – mimo że art. 415 KC wyraźnie mówi o odpowiedzialności sprawcy .

b) Szkody w częściach wspólnych
Remont ściany piwnicy, piwnicznej instalacji wodno‑kanalizacyjnej… często wspólnota próbuje zrzucić winę na lokatorów, ale w praktyce – część z nich przysługuje rekompensata z polisy OC wspólnoty.

c) Instalacje i odpowiedzialność
Każdy właściciel odpowiada za stan techniczny instalacji poziomych – cieknące syfony, rury pod wanną itp. Gdy zawodzi sąsiad, często dochodzi do sporu. Jak stwierdza Sąd Najwyższy: odpowiedzialność spoczywa na właścicielu instalacji poziomej.

4. Jak prawidłowo udokumentować szkody w bloku?

  1. Zdjęcia zalania sufitu i ścian – najlepiej szerokokąt + zbliżenia.
  2. Uwzględnienie źródeł danych takich jak który to pion, jaka instalacja.
  3. Protokół – w obecności zarządcy lub wspólnoty – dokument oficjalny.
  4. Ekspertyza instalacji – może pomóc ustalić winnego i zakres naprawy.
  5. Faktury, wyceny, kosztorysy – wszystko, co potwierdza realne wydatki.

5. Współpraca z zarządcą/budynkową administracją

Zarządca to pośrednik między Tobą a wspólnotą, ale to wspólnota ponosi finansową odpowiedzialność. Zwykle wymagana jest pisemna informacja o szkodzie – i dokumentacja zdarzenia zgodna z OWU. CUK i podobne portale potwierdzają, że wnioski podlegają weryfikacji i dlatego warto działać: zgłaszając szkodę, domagając się potwierdzenia pisemnego.

6. Przykład z praktyki

Pewien właściciel stracił ściągawkę sufitową i płytki – sprawa skończyła się na 1 564 zł, mimo wcześniejszych zapewnień, że to wspólnotowe awarie pionu. Sąd jednak potwierdził, że rura – jak i odpowiedzialność – należy do lokatora powyżej.

Dlaczego warto walczyć o pełne odszkodowanie?

  • Bo różnice w odszkodowaniach sięgają nawet kilkunastu procent wartości szkody.
  • Bo wspólnota zwykle wypłaca szybciej, ale tylko za część – Ty możesz odzyskać dopłatę.

Nie daj się pułapce – kalkulatorszkod.pl pomoże

Jeśli otrzymałeś decyzję z TU lub wspólnoty – prześlij ją, wraz z dokumentacją, do kalkulatorszkod.pl.
Otrzymasz:

  • wstępną analizę zakresu szkody,
  • informację, czy koszty zostały zaniżone,
  • pomoc w zgromadzeniu brakujących punktów dokumentacji.

Podsumowanie

Mieszkanie w bloku to fakt większej złożoności przy likwidacji szkody – musi być jasne, co należy do Ciebie, a co do wspólnoty. Dlatego:

  1. Dokumentuj wszystko dokładnie.
  2. Ustal odpowiedzialność – kto jest sprawcą konkretnego elementu instalacji.
  3. Włącz kalkulator ekspertów (kalkulatorszkod.pl) – zanim podpiszesz cokolwiek.

Nie pozwól, byś został z niedoszacowaniem. Walcz o to, co Ci się należy.